继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(jìn)一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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