过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的(de)。

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