刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(lHBC路由器能用WiFi吗e)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实(HBC路由器能用WiFi吗shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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