一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(j戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班ù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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