豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(ch网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊ǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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