继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简预期收益率计算公式 预期收益率是什么称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通预期收益率计算公式 预期收益率是什么信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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